2018 Đầu tư Condotel có còn hấp dẫn ?

/ / / 2018 Đầu tư Condotel có còn hấp dẫn ?

Mức cam kết lợi nhuận cố định trong nhiều năm 2017-2018 mà các chủ đầu tư dự án BĐS nghỉ dưỡng nói chung, condotel nói riêng đang được đẩy lên 12%, thậm chí là tới 14%. Nhìn vào mức lợi nhuận này đã đủ sức hấp dẫn với bất cứ nhà đầu tư (NĐT) nào, so với những kênh đầu tư như chứng khoán, vàng hay lợi tức từ cho thuê căn hộ cao cấp 5-7%, gửi tiền tiết kiệm ở nhà băng trung bình khoảng 7% đã cho thấy condotel hấp dẫn hơn hẳn.

chon-kenh-dau-tu-nao-de-vua-an-toan-vua-dem-lai-loi-nhuanupwj-1507885226222

 

Điều này khiến việc đầu tư condotel đang trở nên sôi động. Tại hầu hết các tỉnh miền Trung có lợi thế du lịch, đặc biệt là Đà Nẵng, Nha Trang đâu đâu cũng rầm rộ đầu tư vào Condotel.

Thế nhưng, đằng sau sự sôi động đó cũng là những nguy cơ tiềm ẩn khá nhiều rủi ro cho NĐT, nếu không nghiên cứu kỹ càng trước khi ra quyết định đầu tư. Để có thêm cái nhìn đa chiều sau đây là những lưu ý cho các nhà đầu tư vào condotel vào năm 2018.

Tình hình thị trường Condotel hiện nay.

Condotel là sản phẩm BĐS đầu tư đang được nhiều NĐT ưa chuộng.

Khi đầu tư condotel, NĐT có thêm thu nhập từ việc tham gia chương trình cho thuê lại các căn hộ tiện nghi như khách sạn này. Mức lợi nhuận mà chủ đầu tư thường cam kết từ 8-10%, nay thậm chí là 12% đã thổi một luồng sinh khí mới vào phân khúc này.Vì thế, các dự án condotel ven biển đã bùng nổ, lan tỏa ra trên khắp thành phố biển miền Trung, thậm chí cả Phú Quốc với nguồn cung đa dạng.

chủ đầu tư đưa ra mức cam kết lợi nhuận mà không dựa vào cơ sở nào, chỉ nhằm bán được hàng, đầu tư condotel như một “mê cung”Theo khảo sát của Savills Việt nam, nhóm đối tượng đầu tư vào condohotel chủ yếu là người có mức thu nhập trung lưu, có nhu cầu nghỉ dưỡng định kỳ và đầu tư để gia tăng lợi nhuận.

Việc các chủ đầu tư đưa cam kết lợi nhuận cố định cho condotel là sản phẩm được thị trường ưa chuộng bởi tích hợp được rất nhiều ưu điểm như tích lũy tài sản hay thu nhập cố định.Tuy nhiên, nhà đầu tư cần hiểu rõ uy tín của chủ đầu tư dự án, tính pháp lý của dự án cũng như thỏa thuận giữa hai bên để có thể hoàn toàn “nghỉ dưỡng” hiệu quả với sản phẩm condotel này.

Hiện tượng chạy đua mức cam kết lợi nhuận, thậm chí là 12 đến 14% ?

Tình hình kinh doanh các dự án condotel khi đi vào khai thác hay nói cách khác là dòng tiền để trả lãi cho người mua tài sản, là quan trọng hơn sự hào nhoáng của mức cam kết ban đầu.

Cam kết trả lợi nhuận cố định 10%/năm trong vòng 10 năm tương tự phát hành trái phiếu, nghĩa là chủ đầu tư phát sinh nghĩa vụ trả nợ lãi trong thời hạn cam kết. Điều gì sẽ xảy ra nếu chủ đầu tư không thực hiện được cam kết trả lãi trong thời hạn cam kết ?Nhà Đầu tư cần chú ý khi giao dịch cần lưu ý nghĩa vụ này phải đưa vào thỏa thuận mua bán giữa hai bên và kèm theo quy định rõ ràng các tiện ích, ưu đãi cho người mua condotel.

Không những vậy, uy tín và năng lực tài chính của chủ đầu tư là yếu tố quan trọng để lựa chọn dự án, nhằm tránh rủi ro về khả năng thanh toán lãi khi dự án hoạt động.

Thêm vào đó, thương hiệu quản lý khách sạn, vị trị dự án cũng như thị trường khách sạn khu vực cũng góp phần tạo nên thành công cho việc đầu tư các sản phẩm condotel.

Nhà đầu tư nên lựa chọn đầu tư vào condotel như thế nào cho hiệu quả?

Người mua condotel chủ yếu đến từ HN và Tp.HCM, và hầu hết NĐT đều bị hấp dẫn bởi 2 yếu tố : vừa tích lũy tài sản bất động sản nghỉ dưỡng kèm theo thu nhập sinh lời cố định hàng năm.

Do đó, ngoài việc lưu đến những khía cạnh tôi đã phân tích ở trên về tính pháp lý, uy tín chủ đầu tư và đơn vị quản lý, thì NĐT cần lưu ý thêm:

Thứ nhất

vị trí dự án condotel phải kết nối thuận tiện với các thành phố lớn, ví dụ như tại TP. Đà Nẵng chỉ cách Hà Nội khoảng một giờ bay, hay khoảng cách bay từ Tp.HCM đến Phú Quốc cũng rất thuận tiện. Bên cạnh đó, lưu ý về cơ sở hạ tầng, kết nối giao thông của những nơi có dự án condotel.

Thứ hai

sản phẩm condotel thiết kế vừa túi tiền, diện tích 40-60 m2 là hợp lý, tầm 1 đến 2 tỷ/căn, cạnh tranh hơn nhiều so với các căn hộ tại thành phố như Hà Nội, HCM nên có thể ưu tiên đầu tư như căn nhà thứ hai.

Thứ ba

quyền sử dụng lâu dài và thu nhập cố định được đảm bảo. Đây có thể coi là yếu tố mấu chốt thu hút người mua vì họ nắm chắc trong tay quyền sử dụng và khai thác tài sản.

NĐT cần phải xem xét thận trọng tính pháp lý, quy hoạch của dự án để nhận định về việc cấp giấy chứng nhận sở hữu lâu dài. Trên thực tế, có khá nhiều dự án khu nghỉ dưỡng chỉ là đất thuê thương mại với mục đích kinh doanh khách sạn nên việc bán các condotel hay biệt thự sẽ không được cấp giấy chứng nhận sở hữu.

Dự án condotel được dự đoán là Hot nhất 2018

The Arena Cam Ranh

Nằm trong quần thể Vịnh Cam Ranh, dự án Panorama The Arena Cam Ranh được hưởng trọn hệ thống tiện ích đồ sộ, đẳng cấp của tổng thể toàn bộ dự án nằm tại Cam Ranh. Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng tích hợp đầy đủ các tiện ích dịch vụ chuyên nghiệp, đẳng cấp 5 sao bên trong dự án để đáp ứng tốt nhất nhu cầu nghỉ dưỡng thời thượng của gia chủ và du khách. Dự án Arena Cam Ranh quy tụ một hệ thống gồm 25 tiện ích nghỉ dưỡng đẳng cấp và tiện ích giải trí đa dạng, hiện đại, bao gồm: bể bơi nước mặn lớn nhất Việt Nam; Spa và hồ bơi nước khoáng nóng, nhà hàng view hồ san hô, phố ẩm thực, phố mua sắm (shophouse), sân khấu nhạc nước, công viên giải trí…

phối cảnh dự án arena

Nhật Minh
Theo Trí thức trẻ

2018 Đầu tư Condotel có còn hấp dẫn ?
4.8 (95%) 4 votes
2018-09-26T14:44:33+00:00 Tháng Mười 13th, 2017|Categories: BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG|